МОСКВА, 16 фев — РИА Недвижимость. Около половины россиян могут отложить вопрос покупки квартиры из-за решения Центробанка сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелопера «А101» Рустам Азизов.
«»Уже сейчас выдача ипотечных кредитов сократилась на 20% относительно конца 2023 года. Сказываются все введенные ограничения — высокая ключевая ставка, выросший до 30% первоначальный взнос и введенные требования по предельно допустимой нагрузке на заемщика. Если ключевая ставка останется такой, как сейчас, более продолжительное время, а условия по льготным программам не станут мягче, то снижение может составить 50%», — приводит пресс-служба девелопера его слова.
По словам Азизова, текущий уровень ключевой ставки может отразиться и на вторичном рынке: объемы продаж в этом сегменте продолжают снижаться, что может привести к сокращению цен на 7-10% уже во втором квартале 2024 года. В то же время, отмечает эксперт, снижение стоимости квартир в новостройках маловероятно, а значит, разница в цене между первичным и вторичным жильем может усилится. Это приведет к тому, что до 40% покупателей (именно столько сначала реализуют свои вторичные квартиры, прежде чем приобрести жилья в новостройке) столкнутся с трудностями при попытке улучшить свои жилищные условия.
По прогнозам Азизова, смягчение денежно-кредитной политики Банка России можно ожидать к концу первого полугодия 2024 года, при этом ключевая ставка может опуститься до 9-10% годовых лишь к концу года.
